新房和二手房的区别是什么?新房和二手房的区别有哪些

2023-05-12 15:06:34来源:万能百科

1、房子状态二手房都是老房子,可以直接看到房子和房子的内部结构。而新房现在大多是期房,你最能看到的...

1、房子状态

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二手房都是老房子,可以直接看到房子和房子的内部结构。而新房现在大多是期房,你最能看到的就是沙盘、效果图和模型。

2、四周配套

二手房四周配套已经得到解决,各种搭配基本形成。而新房周边的商业、交通、学校配套设施都在建设或确定之中。商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通也可能取决于计划。唯一可以期待的是这些套件会变得更好。

3、物业管理

二手房物业进驻时间长,物业服务质量要问小区业主,他们绝对会说实话。而新房不能亲身体验小区的物业情况,只能从销售的口中得知物业公司的宣传情况。

4、买房成本

位置决定了新房和二手房的价值区别,除了房钱,税费是主要区别。二手房要缴纳契税、交易服务费和居间费等。新房准备契税、维修基金、物业费、交易费。

5、收房

二手房需要多注意产权问题。新房能正常接收房型是好的,一点瑕疵都能让开发商修理,延期交付问题不大,烂尾坑爹。

6、产权年限

房屋的产权固定数量是永久的,差别取决于土地的年限。二手房经过多次后的年限较短。新房土地固定年限较长。

7、买房流程

购买新房的过程是消费者和开发商之间的交易。而二手房是三方,包括中介费、房东赚取的利润和买家的成本,交易过程繁琐,需要几个流程才能完成购买的东西。

关键词: 新房和二手房的区别

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